English

EGX 30 14,742.07 -0.02%



فاروس في تقييمها لقطاع العقارات: تفوق المشروعات التجارية على السكنية

فاروس في تقييمها لقطاع العقارات: تفوق المشروعات التجارية على السكنية

أراب فاينانس: أصدرت مركز الأبحاث بشركة فاروس تقريرا أكد فيه أن، عام 2018 شهد استمرار توجهات القطاع التي ظهرت في العام الماضي، مثل انخفاض حجم الوحدات ومتوسط الجدول الزمني للتقسيط على سبع أعوام. وكان التغيير في عام 2018 في مدى ارتفاع السعر وزيادة المنافسة. على عكس عام 2017 الذي شهد زيادة في الأسعار بنسبة 30.0-40.0%، وارتفعت الأسعار بنسبة 10.0-15.0% في عام 2018، بالتماشي مع افتراضاتنا السابقة بزيادة السعر بنسبة 10.0% في عام 2018. وكان الموضوع الرئيسي الذي تردد صداه في القطاع هو ظهور شركات عقارية جديدة، تفتقر معظمهما الخبرة للعمل في القطاع، ومن ثم، قد تكون بالفعل محفزًا لتوجيه المستهلكين إلى أسماء الشركات المعروفة بشكل أكبر.

وأضافت "نعتقد أن مبيعات العقارات في عام 2019 ستكون خافتة. ومع ذلك، لا نعتقد أن المطورين العقاريين سيمدون جداول التقسيط الزمنية نظرًا لزيادة معدلات المخاطر التي تتعرض لها الدورات النقدية. نتوقع زيادة أسعار بنسبة 5.0% مصحوبة بزيادة في التكلفة بنسبة 10.0%. نعتقد أن الشركات ذات العمليات التجارية المستقرة ستتفوق على الشركات التي تعتمد على مبيعات سكنية".

وأكدت أنه في سياق المزادات التي تعقدها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تلعب الهيئة دور صاحب الأرض في مخطط مشاركة الإيرادات ومنافس لأصحاب الأراضي. ومع ذلك، تدعم الأخبار الأخيرة المتعلقة بخطة الهيئة لزيادة حصة إيراداتها التوجه إلى المشروعات المشتركة مع أصحاب الأراضي.

وقالت: "نأخذ في تقييمنا التقديرات المتحفظة المذكورة آنفَا في عين الاعتبار، ومايزال التقييم يتضمن إمكانيات للصعود. تكمن هذه الإمكانيات غالبًا في العمليات التجارية ومساحات الأراضي غير المستغلة، وليست في مشروعات التطوير السكنية غير المباعة حاليًا".

وفيما يلي توصيات فاروس بشأن أهم الشركات المدرجة في قطاع العقارات:

تحديد القيمة العادلة لسهم طلعت مصطفى القابضة (TMGH) عند 17.90 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم أوراسكوم للتنمية - مصر (ORHD) عند 15 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم إعمار مصر للتنمية (EMFD) عند 6.06 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك (OCDI) عند 33 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم بالم هيلز للتعمير (PHDC) عند 3.83 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم مدينة نصر للإسكان والتعمير (MNHD) عند 10.50 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير (HELI) عند 40.40 جنيه للسهم مع التوصية بزيادة الوزن النسبي للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم المصرية للمنتجعات السياحية (EGTS) عند 1.79 جنيه للسهم مع الإبقاء على التوصية المحايدة للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم بورتو القابضة (PORT) عند 0.92 جنيه للسهم مع الإبقاء على التوصية المحايدة للسهم

تحديد القيمة العادلة لسهم مجموعة عامر القابضة (عامر جروب) (AMER) عند 0.92 جنيه للسهم مع الإبقاء على التوصية المحايدة للسهم

 

#الكلمات المتعلقه

© جميع الحقوق محفوظة أراب فاينانس 2015

الي الاعلي