English

EGX 30 0.00 0.00%



شعاع: أداء ضعيف لمعظم الشركات العقارية فى الربع الأول

شعاع: أداء ضعيف لمعظم الشركات العقارية فى الربع الأول

القاهرة: قالت سارة ماهر، المحللة المالية بشركة شعاع للأوراق المالية ــ مصر، إن أداء معظم الشركات العقارية اتسم بالضعف فى الربع الأول من العام الحالى، لكن المشكلة ترتبط بالشركات التى واجهت تحديات عديدة فى تلك الفترة وليس القطاع.

وقالت ماهر: إن مطورى العقارات استخدموا جميع الوسائل الممكنة لزيادة الطلب على منتجاتهم بعد الارتفاع فى الأسعار عامى 2017 و2018، وهذا يشير إلى أن التباطؤ المقبل فى المبيعات، يتوقف على النهج الذى تتبعه كل شركة على حدة فى استغلال ديناميكيات السوق سريعة التغيير، ومع ذلك فليس من الصحيح اعتبار التفاؤل بشأن مستقبل هذا القطاع أمرا غير مبرر، فى ضوء أن مبيعات العامين الماضيين من المقرر أن يتم تسليمها فى العام أو العامين المقبلين، والتى ستكون مجزية للشركات التى تستفيد من وضع السوق، من حيث انخفاض أسعار المدخلات وانخفاض قيمة الدولار فى الوقت الحالى، والتى ينبغى أن تسفر فى نهاية المطاف عن هوامش ربحية أعلى من المخطط لها.

ورصدت المحللة أداء شركات القطاع، وكانت الأعلى ربحية أوراسكوم للتنمية، حيث قفزت إلى 89.4 مليون جنيه بنسبة زيادة 44%، وحققت مبيعات صافية بقيمة 1.5 مليار جنيه، جاء معظمها من مشروع أو ويست.

وارتفعت أرباح مجموعة طلعت مصطفى القابضة، فى الربع الأول من 2019 بنسبة 17% على أساس سنوى إلى 361.2 مليون جنيه، على خلفية ارتفاع الإيرادات بنسبة 39% على أساس سنوى إلى 2.24 مليار جنيه، وعلى الرغم من ذلك عانت الشركة من تراجع على أساس ربع سنوى لا يقل عن %24 فى جميع قطاعات إيراداتها، بما فى ذلك الوحدات العقارية.

وتراجعت إيرادات مدينة نصر للإسكان والتعمير، بنسبة 12.2% على أساس ربع سنوى إلى 634 مليون جنيه، إلا أنها لا تزال تتضمن عمليات تسليم ذات هوامش ربحية عالية، ولكن مع هوامش ربحية أقل من تلك المحققة فى الربع الأول 2018.

وشهدت شركة عامر جروب القابضة أدا ء ضعيفا على جميع النواحى، إلا أن الشركة تستفيد حاليا من استراتيجيتها التى تركز على التوسع فى أسواق جديدة، ومن المفترض أن يبدأ تأثير مشروع بورتو سعيد والإطلاق المتوقع لمشروع بورتو ج راولة فى مطروح فى الظهور بنتائج الشركة فى الربع الثالث من العام الحالى، وعلى الجانب الآخر، وعلى مستوى قطاعات الإيرادات، تزدهر مطاعم الشركة فى فصل الصيف والذى يشهد حركة أكبر نظرا لقرب مواقعها من الساحل الشمالى والعين السخنة.

وانخفضت إيرادات شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بنسبة 14% على أساس سنوى، وبلغت الإيرادات فى الـ 9 أشهر الأولى من العام المالى 2018 ــ 2019 نحو 469 مليون جنيه، وعلى الرغم من الزيادة فى المبيعات ربع السنوية، فإن ارتفاع مدفوعات التأجير التمويلى ومصروفات الفائدة، والذى بلغ مجموعهما 201 مليون جنيه، انعكس على تباطؤ النمو، وتراجع الأرباح بشكل عام.

وتحولت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار إلى الربحية، بتحقيقها أرباحا بلغت 161 مليون جنيه مقابل خسائر 164 مليون جنيه فى الربع الرابع من 2018، ولكن ما زالت أقل وبنسبة 24% على أساس سنوى، متأثرة وبشكل جزئى من إيرادات منخفضة الهامش، فى الوقت الحالى، ويبدو أن الشركة تفقد جاذبية مبيعاتها، وغير قادرة على تحطيم الرقم القياسى الذى سجلته.

وتراجعت أرباح شركة إعمار مصر للتنمية على أساس سنوى وربع سنوى على الرغم من زيادة إيرادات الفوائد، وذلك بسبب تراجع الإيرادات المحققة من مشروع آب تاون كايرو.

المصدر: صحيفة الشروق

#الكلمات المتعلقه

© جميع الحقوق محفوظة أراب فاينانس 2015

الي الاعلي