< اراب فاينانس - أخبار - دولمن للتطوير تستثمر مليار جنيه فى 3 مشروعات بالعاصمة الإدارية
العد التنازلي لإطلاق جديد



دولمن للتطوير تستثمر مليار جنيه فى 3 مشروعات بالعاصمة الإدارية

دولمن للتطوير تستثمر مليار جنيه فى 3 مشروعات بالعاصمة الإدارية

القاهرة: بدأت شركة “دولمن للتطوير العقارى” تنمية 3 مشروعات إدارية وتجارية فى العاصمة الإدارية باستثمارات تتجاوز مليار جنيه وتدرس الحصول على أرض لتنمية مشروع سكنى بإحدى المدن الجديدة.

قال عبدالعظيم خليل رئيس مجلس إدارة الشركة، إن “دولمن” وضعت خطة توسعية تتضمن مجموعة مشروعات بأنشطة متعددة وحصلت على 3 قطع أراضى من هيئة المجتمعات العمرانية بالعاصمة الإدارية بأنشطة إدارية وتجارية بنظام التخصيص الفورى للأرض.

أضاف أن المشروع الأول “ذا بيير مول” يقام على مساحة 3 آلاف متر مربع ويتكون من دول أرضى منخفض وأول وثانى تجارى وطابق أخير إدارى بإجمالى 6500 متر مربع مساحة بيعية بأكثر من 150 محلاً بإجمالى استثمارات نحو 400 مليون جنيه.

أوضح أن المشروع يقع فى الحى السكنى r3 وتنفذه وزارة الإسكان ويضم 25 ألف وحدة سكنية، والتى ستحتاج إلى خدمات فورية والأنشطة الخدمية المحيطة.

أشار إلى أن المشروع يلقى طلباً كبيراً من العملاء منذ طرحه قبل نحو 4 شهور وسوقت الشركة نحو 30% من مساحات المشروع بإجمالى نحو 180مليون جنيه وحصل سوبر ماركت أولاد رجب على الطابق الأرضى بالمشروع.

وقال إن وحدات المول تباع بنظام سداد يبدأ من 5% مقدماً إلى جانب دفعتين الأولى عند إنهاء الإنشاءات والثانية عند التسليم وآجال سداد حتى 10 سنوات.

أوضح أن الشركة أضافت وديعة توجه لتسويق المول بعد التشغيل للحفاظ على نسب الزيارات والإشغال وزيادتها وبالتالى يضمن استمرار نجاحه ويعزز المنافسة وذلك إلى جانب وديعة الصيانة وستتولى الشركة إدارته لضمان الحفاظ على مستوى من الخدمة، وأشار إلى أن الشركة بدأت أعمال التسويات ورصدت 30 مليون جنيه تضخ لإنشاءات مشروع “ذا بيير مول” العام المقبل.

وقال خليل إن المشروع الثانى يقع فى قلب مشروع “المقصد” ليكون أول مبنى تجارى ضمن المشروع والذى تطوره هيئة المجتمعات العمرانية وتسوقه شركة “سيتى إيدج” على مساحة 211 فداناً.

أضاف أن المشروع عبارة عن أرضى ودورين تجارى فقط ويضم نحو 120 محلاً وتم تحديد المساحات وخدماتها وفقاً لنوعية النشاط ضمن استراتيجية الشركة القائمة على التحديد المسبق للأنشطة.

أوضح أن الشركة تستهدف طرح المشروع خلال الربع الأول من العام المقبل وتتفاوض حالياً مع أكثر من معمارى وتتجاوز استثمارات المشروع 300 مليون جنيه.

أشار إلى أن المشروع الثالث قريب من مشروع “ذا بيير مول” فى الحى السكنى r3، ولكن بالقرب من العمارات السكنية ويقع على مساحة 3400 متر مربع أرضى و3 طوابق تجارى وإدارى ومخطط طرحه نهاية 2020.

وقال خليل، إن “دولمن” تمول المشروعات ذاتيا وتمتلك ملاءة مالية جيدة ولا تخطط للاقتراض من البنوك.

أضاف أن الشركة اشترت أراضى فى مشروعات وزارة الإسكان القائمة بالفعل ما يمثل ميزة كبيرة مع توقعات بانتقال الإشغال إلى هذه المناطق مع انتقال الوزارات وبالتالى ستكون من أوائل المناطق بالعاصمة التى ستحتاج خدمات فورية من مشروعات تجارية وإدارية.

وأشار إلى وجود منافسة كبيرة بين المشروعات السكنية فى العاصمة الإدارية مع تعدد الطروحات خلال الفترة الأخيرة وتقارب الأسعار وأنظمة السداد فيما تحافظ المشروعات الخدمية والتجارية على معدلات طلب جيدة لأفضليتها الاستثمارية سواء بتأجيرها أو إعادة بيعها بسعر أعلى أو تشغلها، خاصة إذا كانت قريبة من مشروعات سكنية تحتاج هذه الأنشطة.

اوضح أن خطة شركة “دولمن” تتضمن تنويع مشروعاتها لتشمل أنشطة سكنية وتتفاوض حالياً مع وزارة الإسكان للحصول أرض مناسبة.

وقال إن توجهات الشركة ستتوافق مع خطة الدولة التنموية والمدن التى تحظى باهتمام كبير، خاصة مدن الجيل الرابع وفى مقدمتها العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وتوسعات زايد.

أضاف أن الشركات العقارية تواجه تحديات فى المرحلة الحالية فى ظل منافسة كبيرة خاصة فى أنظمة السداد والتى تجاوزت 10 سنوات فى بعض المشروعات وهو ما يمثل ضغطاً على التدفقات المالية للشركات وهذا يتطلب ملاءة مالية قوية وقدرة على التنفيذ.

المصدر: صحيفة البورصة

#الكلمات المتعلقه

اسهم مختارة

13 يونيو 2022
الدلتا للسكر SUGR
إغلاق
20.67
التغير
13.95
إحتفاظ

© جميع الحقوق محفوظة أراب فاينانس 2020

الي الاعلي