آراب فاينانس: أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMGH) حصول شركتها التابعة طلعت مصطفى بغداد على إجازة الاستثمار الصادرة من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق، لتطوير مشروع عمراني متكامل جنوب غرب العاصمة بغداد على مساحة 12.8 مليون متر مربع، في خطوة تمثل محطة رئيسية ضمن استراتيجية التوسع الإقليمي للمجموعة.
وقالت المجموعة في بيان مرسل للبورصة المصرية إن المشروع الجديد يُعد أحد أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة في العراق، ومن المتوقع أن يحقق مبيعات تراكمية تصل إلى نحو 18.8 مليار دولار، فضلًا عن إيرادات سنوية متكررة تقدر بنحو 108 ملايين دولار عند اكتمال المشروع من الأصول الإيجارية والفندقية.
ومن المخطط أن يضم المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية تستوعب ما يقرب من 250 ألف نسمة، إلى جانب 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية، تشمل أنشطة تجارية وإدارية وفندقية وتعليمية وصحية، فضلًا عن الخدمات الدينية والمجتمعية، والنادي الرياضي والاجتماعي، والمناطق الترفيهية والمساحات الخضراء المفتوحة.
وأضافت المجموعة أن المشروع صمم وفق مفهوم المدن الذكية والمجتمعات العمرانية المستدامة، مع الاعتماد على بنية تحتية متطورة وأنظمة إدارة رقمية حديثة.
ووفقًا لدراسات الجدوى، من المتوقع أن يمتد تنفيذ المشروع لنحو 16 عامًا، مع بيع كامل الوحدات خلال 12 عامًا، فيما يُتوقع أن يحقق هامش ربح إجمالي يقارب 20%، بما يدعم تحقيق عوائد طويلة الأجل وقيمة مضافة للمساهمين.
ويقع المشروع داخل المدينة المالية والاقتصادية في بغداد، ويتمتع بموقع استراتيجي متصل بالمناطق المالية والإدارية الرئيسية، فضلًا عن قربه من مطار بغداد الدولي.
وأكدت المجموعة أن المشروع يأتي في إطار استراتيجيتها للتوسع الإقليمي، التي تشمل أيضًا توسعاتها في المملكة العربية السعودية، مشيرة إلى أن إضافة المشروع الجديد سترفع إجمالي محفظة أراضي المجموعة من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع.
كما من المتوقع أن يضيف المشروع ما يُقدر بنحو 3.58 مليار دولار إلى قيمة محفظة الأراضي التابعة للمجموعة، فيما سترتفع محفظة الأراضي في دول الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع، بما يعزز تنوع مصادر الإيرادات العقارية والإيرادات المتكررة المقومة بالعملة الأجنبية.
وأوضحت المجموعة أن المشروع يستهدف الاستفادة من الفرص الواعدة في سوق العقارات العراقي، مدعومًا بالنمو السكاني والطلب القوي على الوحدات السكنية، إلى جانب المساهمة في تطوير البنية التحتية الحضرية ودعم جهود التنمية الاقتصادية في العراق.
