آراب فاينانس: قال المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي، والعضو المنتدب لـ شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، إن السوق العقاري في مصر، هو سوق تضخمي صحي، وهو ما يعبر عن نمو وتطور الاقتصاد المصري، مشددًا على أن السوق العقاري في مصر سوق جيد جدًا، وبه عدد كبير من المطوريين العقاريين، وهو عنصر قوة مهم للسوق العقاري، والاقتصاد بشكل عام في مصر.
وأضاف سلام، والمُصنف ضمن قائمة أفضل 100 قائد للقطاع العقاري الأكثر تأثيرًا في منطقة الشرق الأوسط لعام 2026 حسب مجلة فوربس الشرق الأوسط في مقابلة حصرية مع "آراب فاينانس" أن العقار في مصر لايزال هو الملاذ الآمن، سواء على مستوى الاستثمار قصير الأجل أو طويل الأجل، واصفًا مستقبل التكنولوجيا العقارية بأنه مستقبل واعد، موضحًا أن مفهوم المدينة الذكية، من وجهة نظره يتمثل في المدينة التي لا يوجد فيها تكنولوجيا مُبالغ فيها وكثيرة، وهذا عكس بالطبع ما قد يتصوره البعض.
فالمدنية الذكية كما يراها سلام هى المدينة التي تشعرك بالراحة، وكثير من المُدن حاليًا مليئة بالتكنولوجيا وتطورها، فالتكنولوجيا بالطبع مهمة جدًا لكن الأمر هنا يتعلق بكيفية تطبيقها، حيث ينبغي تطبيق التكنولوجيا داخل المدن الذكية مع الأخذ في الاعتبار راحة العملاء بما يحقق مفهوم المدينة الذكية، ورضا العملاء وفق سلام، وإلى نص الحوار:
كيف ترى السوق العقاري في مصر حاليًا؟
السوق العقاري في مصر، هو سوق جيد جدًا، وبه عدد كبير من المطوريين العقاريين وذلك يمثل عنصر قوة مهم للسوق العقاري المصري والاقتصاد بشكل عام.
العقار دائماً يُعتبر "الملاذ الآمن" للمصريين. هل ما زال العقار يحتفظ بهذه المكانة وبنفس القوة أم أن المعادلة قد تغيرت؟
نعم لايزال الاستثمار في العقارات يُمثل الملاذ الآمن للكثير من العملاء، ولايزال العقار يحتفظ بقوته كاستثمار مُدر للربح سواء على مستوى الاستثمار طويل الأجل أو قصير الأجل.
كيف تعاملتم في شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MASR) مع ارتفاع تكلفة مواد البناء وفروق أسعار الفائدة والتضخم؟
هذا سؤال عميق للغاية لكنني دائمًا ما أتحدث عن أن ذلك هو ما يشغلنا دائمًا خاصة أن قضية تغير أسعار مواد البناء والخامات كالحديد وغيره من مواد التشييد، والتغير الذي يحدث بين حين وآخر في أسعار الفائدة بالبنوك ليس بشئ جديد، أو مفاجئ في السوق العقاري، وخبراء صناعة البناء يعلمون ذلك جيدًا بأنه دائمًا ما يكون هناك تغير دائم ومستمر في مواد أسعار البناء والتشييد، وكذلك التغير الذي يحدث في سعر الصرف وغيره من العوامل المؤثرة على القطاع العقاري في مصر، إلى جانب عوامل أخرى مختلفة مثل التضخم، وزيادة أسعار المحروقات.
فالسوق المصري يتميز بأنه سوق تضخمي صحي، فالتضخم ليس عيبًا أو خطأ في حد ذاته، فمصر من الأسواق التي يتمنى الكثير من دول العالم أن يكون لديهم هذا النوع من التضخم الموجود بها، وذلك نتيجة نمو الاقتصاد وتطوره بها، وبالطبع هناك سنوات تختلف عن سنوات أخرى فيما يتعلق بالتضخم في مصر، لكن بشكل عام مصر بها سوق تضخمي صحي.
كيف تتعاملون مع هذا النوع من التضخم؟
نتعامل مع ذلك التضخم باستراتيجيات مختلفة ومتنوعة، مثل شراء مواد البناء كالحديد في توقيت مبكر، ومناسب، وكذلك توفير التمويل اللازم بما يساهم بالتعجيل في شراء بعض مواد البناء أو من خلال تقديم عروض للعملاء بما يسمح ببناء المشروعات العقارية في التوقيت المناسب، وفي شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير تتعامل كل الإدارات بالشركة على كيفية التعامل مع مثل هذه المتغيرات والعوامل المؤثرة على القطاع.
أطلقتم حلولًا ومنصات مبتكرة لتسهيل عملية الشراء مثل منصة "طوبة" وغيرها من المنصات التكنولوجية.. كيف ترى مستقبل التكنولوجيا العقارية في السوق المصري؟
أرى أن مستقبل التكنولوجيا العقارية في مصر هو مستقبل واعد ومن يتخلف عنه سيفوته قطار التطوير في القطاع العقاري.
هناك توجه متزايد نحو "تصدير العقار" لجذب العملة الأجنبية. ما هي خطتكم لاستهداف المصريين في الخارج والمشترين العرب والأجانب؟
الكثير من المشترين العرب والأجانب يأتون لشراء العقارات في مصر نتيجة حبهم لها.
هل لدى شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير نية للتوسع والتطوير في أسواق إقليمية مثل السعودية أو الخليج في الفترة القادمة؟
نحن في شركة مدينة مصر نسعى لاستهداف أسواق خارجية، كما نستهدف التوسع الإقليمي والعالمي أيضًا.
ما هو مفهوم المدينة الذكية من وجهة نظر عبد الله سلام، وكيف يلمس العميل هذا المفهوم في تفاصيل حياته اليومية؟
أرى أن المدينة الذكية، هى المدينة التي لا يوجد فيها تكنولوجيا مبالغ فيها وكثيرة، وهذا عكس بالطبع ما قد يتصوره البعض بأن المدينة الذكية يجب أن تكون بها عوامل تكنولوجية متعددة، فالمدنية الذكية كما أراها هى المدينة التي تشعر العميل بالراحة، وكثير من المدن حاليًا مليئة بأدوات وعوامل التكنولوجيا مختلفة، فالتكنولوجيا بالطبع مهمة جدًا لكن الأمر هنا يتعلق بكيفية تطبيق هذه التكنولوجيا، حيث ينبغي استخدام التطبيق التكنولوجي داخل المدن الذكية مع ضرورة الأخذ في الاعتبار راحة ورضا العملاء بما يحقق مفهوم المدينة الذكية.
التحول من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير إلى شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير كان خطوة فارقة. ما الذي تحقق من الأهداف الاستراتيجية بعد هذا التغيير؟
نتائج التحول من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير إلى شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير واضحة جدًا، وذلك من خلال نمو حجم أعمال الشركة، ونجاحها، ووضعها المتميز في السوق المصري، وكذلك ترتيبها ضمن المطوريين الكبار، مع ما حدث من إقبال شرائح جديدة على علامة تجارية لها تاريخ يصل لنحو أكثر من 60 عامًا في السوق، حيث تحولت من شركة تنحصر أعمالها ضمن شريحة معينة من العملاء، إلى شرائح متنوعة وكثيرة للعملاء، وأصبحنا مٌصنفين المطور العقاري المبتكر في السوق، بما يعكس استمرار ثقة العملاء فى مشروعات مدينة مصر، إلى جانب نجاح استراتيجية الشركة القائمة على تنمية محفظة الأراضى، وتنويع المشروعات، وتقديم منتجات عقارية تلبى احتياجات السوق.
إذا طلب منك مواطن عادي نصيحة اليوم: هل الوقت الحالي مناسب لشراء عقار؟ وما هي أهم المعايير التي يجب أن يبحث عنها قبل الشراء؟
ينبغي أن يحدد المواطن أو المستثمر أولًا الهدف من شراء العقار، هل هو يشتريه بغرض السكن، والإقامة به، أم الشراء بهدف الاستثمار العقاري، أم بغرض منحه لأبنائه أم بهدف الاستثمار طويل الأجل أم بهدف الاستثمار قصير الأجل، أو بغرض زيادة الدخل كاستثمار يُدر الدخل له، فتلك العوامل جميعها تحدد المعايير التي يجب أن يبحث عنها المشتري والعملاء قبل شراء العقارات، فالمشتري يجب أن يسأل نفسه كل تلك الأسئلة قبل شراء العقار والاستثمار به، وبعد ذلك يبدأ في الخطوة التالية وهي البحث عن المطور العقاري المناسب والذي يكون له تاريخ معروف وذو ثقة وله سابقة أعمال جيدة، مع ضرورة اختيار الموقع الذي يريده العميل، وذلك بالطبع وفي النهاية يتوقف على ميزانية العميل نفسه، وتوافقها مع العقار الذي يرغب في شرائه والاستثمار فيه.
